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湖南法治報訊（通訊員 符軍）“我家主臥廁所天花板漏水，一直漏水，一定是樓上的問題!我要找他賠!”

“憑啥就說是我家的問題!我不認!”

那么，天花板漏水，一定就是樓上的“鍋”嗎?鄰里鬧上法庭，最終怎么判?

案情經(jīng)過

田某與張某系某小區(qū)戶主，雙方系樓上樓下鄰居關系，自2024年9月田某搬進小區(qū)A02房后，其主臥衛(wèi)生間一直受到張某的B02房對應部位漏水的損害，田某多次向小區(qū)物業(yè)及有關單位反映情況，然而張某一直推脫責任，不愿意配合田某解決漏水受損問題，致使田某主臥房間受損嚴重，其中衛(wèi)生間吊頂已經(jīng)破損、浴霸因浸水完全不能使用，需要進行更換。2025年2月，田某訴至永定區(qū)人民法院。

法院勘察

承辦法官到田某、張某家中進行現(xiàn)場勘察，通過仔細查看，發(fā)現(xiàn)田某的主臥衛(wèi)生間屋頂樓板一直存在漏水情況，并且吊頂及浴霸已受損。因無法確定案涉房屋漏水原因，在得到雙方同意的情況下，法院決定將張某主臥衛(wèi)生間暫停使用10天后，再查漏水原因。2025年3月，通過張貼封條的方式將張某主臥衛(wèi)生間實施暫停使用的查封措施。

十日后，法院首先拆除了張某主臥衛(wèi)生間的封條，然后到田某的主臥衛(wèi)生間進行現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)田某的主臥衛(wèi)生間屋頂樓板已不存在繼續(xù)漏水的情形。

法院判決

經(jīng)過多次調(diào)解，雙方就賠償損失未達成一致意見。

遂法院做出以下判決：

1.張某自行對其B02房屋的主臥衛(wèi)生間做出防水漏處理，排除對田某房屋的漏水妨害;

2.張某向田某賠償房屋漏水損失1000元;

3.駁回田某的其他訴訟請求。

該判決現(xiàn)已生效。

法官提醒

日常生活中大家要時刻關注住宅設施的安全狀況，定期檢查水管、水龍頭等設施是否完好。若房屋發(fā)生滲漏時，首先要明確房屋漏水的原因，才能明確對象和訴求，一般情況下房屋漏水責任主體有樓上鄰居、房屋開發(fā)商、物業(yè)，同時不排除自家裝修時存在的質(zhì)量問題。如果排查出是由于樓上住戶導致房屋漏水，根據(jù)相關規(guī)定，業(yè)主有權到法院起訴要求樓上業(yè)主(使用人)排除妨害，解決漏水問題，并可要求樓上業(yè)主(使用人)賠償因房屋漏水導致的相關損失。

此案適用《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條第一款：關于“行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任”的規(guī)定，《中華人民共和國民法典》第一千一百六十七條的規(guī)定：侵權行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨害、消除危險等侵權責任。

小區(qū)住宅住戶較多，相鄰住戶應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則生活，特別是在行使裝修、用水、排水等權利時，盡到合理的注意義務，盡量避免對鄰居造成影響和損害，共同維護小區(qū)鄰里間良好有序的生活環(huán)境。

作者：符軍

責編：王輝

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報